전 세계 IT기업에서 월세 받는 방법
변동성이 큰 시장일수록 마음이 불안합니다. 그래서 주가에 흔들리지 않고 따박따박 배당이 나오는 투자가 생각나는 시기입니다. 오늘은 미국 리츠 주식 중에 '디지털 리얼티 트러스트(DLR)' 투자에 대해서 알아보겠습니다.
왜 디지털 리얼티 트러스트인가요?
디지털 리얼티는 배당도 주지만 성장성 가능성도 높습니다.
유명한 미국 리츠 기업들이 있습니다. 하지만 저는 하나만 고르라면 디지털리얼티(DRL)입니다. 이 기업은 배당도 꾸준히 주면서 성장성 가능성도 높습니다. 우리가 알고있는 대표적인 리츠는 리얼티 인컴이 있죠. 보통 어디에 투자하나요? 주택이나 상가, 대형 쇼핑몰 등에 투자를 하죠.
기존에 리츠 기업들은 꾸준히 월세는 받을지 몰라도 앞으로 더 성장할 수 있을까요?
이미 오프라인 시장은 포화되었습니다. 물가가 오름에 따라 월세는 늘릴지 몰라도, 입지 자체는 점점 줄어들지 않을까요? 그래서 우리는 다음 세대 4차 산업 부동산을 눈여겨봐야 합니다. 디지털 리얼티는 4차 산업에 없어서는 안 될 데이터 저장소에 투자합니다.
데이터 센터는 앞으로 더 필요합니다.
IT 산업에서 클라우드는 큰 화두입니다. 마이크로 소프트도 잠잠했던 기업이 단숨에 다시 재기했던 게 클라우드 서비스 때문이었죠. 클라우드는 데이터를 일정한 공간에 저장해두고, 마치 나의 컴퓨터처럼 그곳을 온라인으로 이용하게 만드는 기술입니다.
데이터는 앞으로 더더더 필요합니다.
클라우드란 구름에 데이터가 있는 것처럼 언제든지 데이터를 사용할 수 있지만, 사실은 물리적인 데이터 저장 장소가 필요합니다. 그 장소를 만들고 투자하는 기업이 디지털 리얼티 트러스트입니다.
유튜브 영상이 4K 8K로 바뀌고, 이제는 자동차끼리도 통신이 필요한 시대가 다가오고 있습니다. 그리고 데이터는 더 필요하고, 저장소인 데이터 센터의 수요는 더욱 늘어날 것입니다.
데이터 센터 대표기업 디지털 리얼티
2004년에 상장했으며 미국에서 리츠주 5위를 차지하고 있습니다. 해외사업도 순항중으로 22개 국가에 투자하고 있습니다. 그중 대한민국도 포함되어 있으며, 현재 상암에도 데이터센터를 건설 중입니다.
2004년에 12달러로 상장했으며 현재 디지털 리얼티 주가는 136달러입니다. 11배가 넘는 성장을 했습니다. 이것도 굉장한 수익률이지만 해당 주식은 배당주 리츠입니다. 매 분기 반은 배당금을 재투자했다면 복리효과로 수익률은 더욱 높을 것입니다. 또한 최근 코감기 사태에도 무너지지 않고 안전하게 잘 버텼습니다.
디지털 리얼티 트러스트에 투자하는 이유
15년간 11배 성장했고, 매해 배당금을 늘려왔습니다.
매해 12%씩 상장을 했으며, 15년 된 회사이지만 벌써 미국 리츠 기업 중 마켓셰어 5위를 차지하고 있습니다. 그리고 15년간 끊긴 적 없이 매해 배당을 늘려 왔습니다. 앞으로 유지된다면 배당 귀족주에도 들어가지 않을까 싶습니다.
배당주 투자 주의할 점
배당주 투자에서 눈여겨봐야 할 것은 그 회사가 돈을 잘 벌고 있느냐입니다. 아무리 배당률이 높아도 줄 돈이 없으면 배당이 끊기기 때문입니다.
주가에서도 예상이 되듯이 디지털 리얼티 트러스트는 꾸준히 성장해 왔습니다. 실제로 매해 매출이 증가하고 있습니다. 매출보다 순이익 성장이 더 높습니다. 그만큼 자본을 효율적으로 잘 활용하고 있다는 것이죠.
현재도 해외 투자가 활발하게 진행 중이며, 데이터 센터가 완공 시 꾸준한 현금흐름이 더 추가될 것입니다.
미국 리츠 투자
미국에서 월세 받는 투자자
디지털 리얼티의 주 매출은 임대료 수익에서 나오고 있습니다. 여기에 투자해 전 세계 유망한 IT기업이 내는 월세를 배당으로 받아보는 건 어떨까요?
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