미국주식 월배당을 목적으로 투자하는 분들은 많이 들어봤을 리얼티 인컴에 대해서 알아보겠습니다. 리얼티인컴은 세계적인 코감기 사태 이전의 주가를 아직 회복하지 못했는데요. 앞으로 투자를 계속 이어나가도 될지 투자 포인트와 리스크를 확인해보겠습니다.
저는 앞으로도 계속 모아볼 생각입니다.
현재 리얼티인컴 주가 흐름
두배 세배오르는 주식들이 난무하는 시장 흐름에 리얼티 인컴의 주가는 아직 부진합니다. 시세차익보다는 배당을 목적으로 투자했지만, 그래도 주가가 움직이지 않으니 걱정이 되긴 합니다.
최근 1년의 차트입니다. 코감기 이전 80달러대를 유지하던 주가는 폭락 이후 아직 회복을 못했습니다.
리얼티인컴 주가가 떨어진 이유
첫 번째. 외부 환경에 의한 리스크입니다.
리얼티인컴은 상업 부동산에 투자하여 월세를 받는 기업입니다. 백신 접종이 시작되었지만, 아직 사람들이 외부활동을 활발히 하기엔 다소 위험을 느끼고 있습니다. 정부에서도 아직 자제를 권고하고 있죠.
따라서 본업에 대한 리스크가 아직 존재하고 있습니다. 해당 부동산에 입점해있는 기업들이 앞으로도 수익을 내지 못한다면, 월세를 낼 수 없기 때문입니다. 이런 상황에서 미국 S&P500지수는 회복을 하고도 추가 상승을 했지만, 리얼티인컴의 주가는 고점을 회복하지 못했습니다.
두 번째. 최근 유상증자 발표
올해 초에 리얼티 인컴은 1000만 주를 57달러에 유상증자한다고 발표했습니다. 주식수를 늘려 그 자금으로 추가 부동산을 매입하기 위해서죠. 주가가 회복도 못했는데 주식수가 늘어나니 주가는 더욱 하락하게 되었습니다.
그래도 투자하기 괜찮은 이유
첫번째. 월세가 잘 들어오고 있다.
외부 환경이 분명 상가 부동산에 충격은 준 것은 사실입니다. 하지만 월세는 끊기지 않고 잘 들어오고 있습니다. 다른 배당주들은 수익 감소와 현금 유출을 줄이기 위해 배당을 컷 했는데요. 2020년 리얼티 인컴의 월세 회수율은 93%였습니다. 그리고 올해 오히려 배당을 증액시켜줬습니다.
그만큼 리얼트인컴 부동산에 임차인들은 탄탄한 기업들이라고 볼 수 있습니다. 물론 임차 업종 중 영화관의 월세 회수율은 높지 않았습니다. 참고로 리얼티인컴 배당을 줄이거나 멈춘 적이 한 번도 없고, 월세 회수율 또한 95% 밑으로 내려간 적이 없습니다.
현재 공실률은 1%대 입니다. 관리를 잘해온 대한민국의 상가 공실률보다 더 안전해 보일 정도입니다.
믿습니다 리얼티 인컴
두 번째. 유상증자는 자연스러운 현상이다.
리얼티 인컴이 유상증자를 해서 자금을 모집한 이유는 부동산 추가 매입을 위해서입니다. 기업이 융통할 돈을 모으는 방법은 크게 3가지가 있습니다.
첫 번째 사업해서 돈 벌기입니다. 하지만 리얼티 인컴은 월세 받은 돈은 90% 이상 주주에게 배당을 해야 하기 때문에 어렵습니다. 두 번째 은행에서 차입하거나, 채권 발행해서 돈 빌리 기입니다. 하지만 이 또한 많은 돈을 차입할 수 없기 때문에 규모를 늘리기엔 무리가 있습니다. d
마지막으로 주식을 발행하여 자금을 모으는 방법입니다. 현재 이 방법을 택했죠. 과거에도 같은 방식으로 자금을 모았고, 그 돈으로 추가 부동산을 매입하여 월세를 늘려왔습니다.
이런 위기 속에도 월세를 꾸준히 받아 낼 수 있는 회사이며, 그만큼 리스크 관리에 철저한 기업입니다. 이번 유상증자는 단기적으로는 주가 하락에 영향을 줄 수 있지만, 장기적으로는 추가 월세 수입을 만들며 매출을 올려갈 것이라고 믿습니다.
포트폴리오 비중을 고민할 시기
최근 성장주의 급격한 상승으로 인해 수익은 냈을지 몰라도 피로감이 누적된 것은 사실입니다. 언제까지 오르기를 바라는 것보다 오히려 이런 시기에 덜 주목받았던 배당주에 관심을 가져봐도 좋을 듯합니다.
성장주의 비중을 줄이고 아직 전고점을 회복하지 못한 미국주식 월배당주를 담아 보는 것은 어떨까요? 월배당은 심리적 안정감과 새로운 기회를 잡을 수 있는 총알이 되어주기도 합니다.
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